Sajonia quiere prorrogar la congelación de los alquileres hasta mediados de 2027. Tras su reunión en Dresde, el Consejo de Ministros sometió a consulta el proyecto de reglamento correspondiente. La normativa vigente expira a finales de este año. Sólo se aplica a las ciudades de Dresde y Leipzig, donde el mercado de la vivienda es especialmente tenso. Según esta normativa, el alquiler al inicio del arrendamiento no puede superar en más de un diez por ciento el alquiler comparativo local.
El ministro ve un equilibrio justo entre la protección del inquilino y la propiedad
"Al ampliar la congelación de los alquileres, estamos creando un equilibrio justo entre la protección del inquilino y la propiedad constitucionalmente protegida en los mercados de la vivienda en dificultades. Pero también está claro que necesitamos más inversión en vivienda. Porque sólo construyendo más se aliviará a largo plazo el mercado de la vivienda y resultarán superfluos instrumentos como la congelación de los alquileres", subrayó Regina Kraushaar (CDU), ministra de Infraestructuras y responsable de la política de vivienda.
Según Kraushaar, un informe de expertos externos examinará exhaustivamente la situación del mercado de la vivienda en todo el Estado. Se espera que los resultados estén disponibles a finales del verano de 2026. Esto creará inicialmente una sólida base de datos para la adopción de medidas específicas, dijo. Sobre esta base, el gobierno estatal decidirá si el control de alquileres y un tope de alquileres más bajo siguen siendo necesarios y en qué medida.
Kraushaar: El control de alquileres no puede ser una solución permanente
"El control de alquileres no puede ser una solución permanente", aclaró Kraushaar. Según la ley, los gobiernos estatales deberían haber tomado medidas principalmente para contrarrestar el endurecimiento de los mercados de la vivienda. La limitación de los alquileres sólo debería servir para complementar y salvar la brecha. En última instancia, sólo la construcción de pisos aliviaría realmente la tensa situación de los mercados de la vivienda. Sin embargo, la construcción de nuevos pisos debe ser asequible para los inversores.
Los Verdes criticaron que Sajonia no aproveche el tiempo disponible para ampliar el límite de alquiler. "El Gobierno federal ha habilitado la prórroga hasta 2029. La CDU está perdiendo la oportunidad en el estado de dar a la gente en sus pisos de alquiler una seguridad a más largo plazo", criticó Thomas Löser, miembro del parlamento estatal.
La prórroga tampoco es suficiente para el Partido de Izquierda. "Pedimos sanciones contra los propietarios, por ejemplo en forma de multas elevadas como las que se imponen en virtud del apartado de usura de los alquileres y los centros de control estatales. Otro instrumento eficaz sería una limitación de los alquileres en todo el país, que sería efectiva en zonas con un mercado de la vivienda estrecho y definiría los límites de los alquileres, por ejemplo", explicó la política del Partido de Izquierda Juliane Nagel.
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