Entwicklung der Bauzinsen 2021

Einen sprunghaften Anstieg der Zinsen wird es laut Experten jedoch nicht geben. Sie gehen davon aus, dass sich die Durchschnittswerte in den nächsten zehn Jahren bei 0,8% bis 0,9% einpendeln werden.

Bild: Der Zinssatz ist wichtiger Bestandteil der Baufinanzierung und will gut überlegt ausgewählt werden. Bildquelle: Gerd Altmann via pixabay.com

Welche Auswirkungen hat das für Immobilieninteressierte?

Bauherren sollte in den kommenden Jahren also mit höheren Zinsen rechnen, aber deswegen nicht in Panik verfallen, denn wie bereits erwähnt, wird ein lediglich geringer Anstieg der Zinsen über einen langen Zeitraum erwartet. Wer jetzt noch kein konkretes Bau- oder Kaufvorhaben hat, kann der Entwicklung der Zinsen entspannt entgegenblicken, da diese verhältnismäßig günstig bleiben werden.

Falls schon Pläne bestehen, empfiehlt es sich, diese nun anzugehen und umzusetzen, um noch von den derzeit sehr niedrigen Zinssätzen zu profitieren. Diese können dabei helfen, die steigenden Baukosten auszugleichen.

Was beeinflusst den Zinssatz für private Bauherren?

Meist vergibt eine Bank Kredite zu bestimmten Konditionen, die auf das Risikoprofil des Kreditnehmers abgestimmt sind. Das heißt, dass manche Berufsgruppen von günstigeren Zinssätzen profitieren als andere.

Je nachdem, welcher Erwerbstätigkeit der Kreditnehmer nachgeht, kann es also zu Zinsaufschlägen kommen oder weniger Handlungsspielraum, was die Höhe des Kredits betrifft. Wer in einer Festanstellung tätig ist oder Beamtenstatus hat, hat Vorteile gegenüber Selbstständigen, Freiberuflern oder Rentnern.

Die allgemeine Bonität des Kreditnehmers spielt bei der Vergabe des Kredits auch eine wichtige Rolle, und bestimmt dessen Höhe sowie den Zinssatz.

Des Weiteren kommt es auch darauf an, wo die Immobilie gebaut bzw. gekauft wird, da manche Banken nur für Objekte in der Region bestimmte Finanzierungsmöglichkeiten anbieten.

Wer die Immobilie selbst nutzen möchte, kann eventuell ein Förderdarlehen von der KfW-Bank erhalten.

Für Anleger, die eine Immobilie zur Kapitalanlage bauen oder erwerben, gelten häufig weitere Anforderungen an das Einkommen, und beeinflussen die Konditionen des Kredits.

Je nachdem, wie viel Eigenkapital man einbringt, erhält man günstigere Zinskonditionen. Da die Zinsen im Moment noch sehr niedrig sind, empfiehlt sich außerdem eine mindestens zehn Jahre lange Zinsbindung für die Finanzierung, um sich für diesen Zeitraum einen günstigen Zinssatz zu sichern.

Auch, wer es sich leisten kann, mit einer hohen Rate zu tilgen, erhält oft einen niedrigeren Bauzinssatz, insbesondere dann, wenn zum Ende der Laufzeit im Rahmen eines Volltilgungsdarlehens der Kredit vollständig abbezahlt ist und die Anschlussfinanzierung entfällt.