Wohnungskauf in Dresden - Finden, Besichtigen, Entscheiden

Der eigentliche Wohnungskauf in Dresden

In Deutschland muss ein Wohnungskauf immer vom Notar beurkundet werden. In Gegenwart des Notars wird der Wohnungskaufvertrag von Verkäufer und Käufer als Urkunde unterschrieben. Der Notar ist der neutrale Mittler und sorgt für das Vollziehen des Vertrages. Wer eine schlüsselfertig kernsanierte oder neu gebaute Eigentumswohnung von einem Bauträger kaufen möchte, schließt in der Regel einen Bauträgervertrag ab. In diesem Vertrag erwirbt man ein Grundstück oder ein Grundstücksanteil sowie eine sich im Bau/Umbau befindende Immobilie. Der Vertrag ist ebenso vom Notar zu beurkunden.

Beim Kauf einer Wohnung kann ein Makler für die Vermittlung des Kaufvertrages beauftragt werden. Bei Abschluss des Vertrages erhält der Makler eine Provision. Der Kauf wird in der Regel über einen Immobilienkredit finanziert, wenn die Eigentumswohnung inklusive Nebenkosten nicht aus den eigenen Mitteln bezahlt werden kann. Für die Absicherung des Kredits wird eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen und auf den Namen des Kreditgebers festgeschrieben. Im Zweifel bezüglich des Kaufvertrages sollte man sich immer Hilfe bei Verbraucherschutzverbänden oder Rechtsanwälten holen.

Im Bauträgervertrag oder Kaufvertrag sind alle wichtigen Details zum Kauf der Wohnung enthalten. Deshalb sind im Vorfeld alle vertraglichen Absprachen zu klären. Mündliche Nebenabreden haben meist keine rechtliche Wirkung. Aussagen des Verkäufers sind immer schriftlich zu fixieren und gehören zum Vertragsbestandteil.

Bei einer Neuimmobilie erfolgt der Verkauf vor dem Bau der Wohneigentumsanlage. Ausstattungsdetails sind noch beeinflussbar, wenn dies der Bauträger zulässt. Man geht hier jedoch das Risiko ein, dass die Wohnung nicht ganz den persönlichen Erwartungen entspricht und rechtzeitig fertiggestellt wird. Die Baubeschreibung gehört zum Bauträgervertrag und regelt die Ausstattungsdetails. Diese sind sehr genau zu überprüfen. Zu Hinterfragen sind beispielsweise allgemeine Formulierungen.

Bei noch nicht fertig gestellten Neubauten verlangt der Bauträger je nach Baufortschritt Abschlagszahlungen. Zahlungsschritte und Höhe der Abschlagszahlungen werden genau in der Makler- und Bauträgerverordnung festgelegt. Der Zahlungsplan stellt 13 Teilzahlungen zur Verfügung, welche das Unternehmen in maximal 7 Teilzahlungen zusammenfassen muss. Für die Zwischenfinanzierung entstehen höhere Kosten als beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie.

Für Käufer sind Baubeginn, Bezugsfertigstellung und Fertigstellungstermin von zentraler Bedeutung. Hierbei ist die unterschiedliche Definition der Begriffe Fertigstellung und Bezugsfertigkeit zu beachten. Eine Eigentumswohnung kann schon bewohnbar und bezugsfertig sein, während das Fertigstellen der Wohnanlage erst mit dem Abschließen der Arbeit an der Außenanlage erfolgt. Von den genannten Terminen hängen die Fälligkeit der Kaufpreisraten, die Kalkulation der Zwischenfinanzierung, die Umzugsplanung sowie die Kündigung der alten Wohnung ab. Die Termine sind im Kaufvertrag genau zu bezeichnen und bei einem Verzug ist eine Entschädigung an den Erwerber zu zahlen. Zwischen Baubeginn und Bezugsfertigkeit vergehen in der Praxis 12 bis 16 Monate.