Warum in Immobilien investieren sinnvoll ist

Vorteil Eigentumswohnung: sicherer Baustein für passives Einkommen

Das Einkommen, das nach der aktiven beruflichen Tätigkeit erzielt werden soll, darf keinen Stress bereiten. Die Eigentumswohnung hat den Vorteil, dass durch die bestehende Eigentümergemeinschaft und eine beauftragte Hausverwaltung der Aufwand überschaubar bleibt. Durch die laufende Bildung von Rücklagen über die Hausgeldzahlungen ist das Risiko von plötzlich auftretendem Finanzbedarf für Reparaturen sehr begrenzt. Übernimmt die Hausverwaltung zusätzlich die Mietverwaltung, ist spätestens nach Tilgung der Finanzierung das sichere passive Einkommen realisiert.

Steuern reduzieren: mit AfA und Finanzierungskosten

Bei Immobilien kann die lineare AfA von 2 Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren genutzt werden. Liegt das Baujahr von 1925, gelten 2,5 Prozent AfA über 40 Jahre.

Ebenso lassen sich steuerliche Möglichkeiten mit einer optimalen Gestaltung der Finanzierung realisieren. Das günstige Zinsniveau erleichtert es, mit Immobilien eine Rendite zu erzielen.

Muss der Gewinn beim Verkauf einer Immobilie versteuert werden?

Anleger ärgern sich regelmäßig darüber, dass für die erzielten Erträge Einkommenssteuer zu entrichten ist. Zwar schreibt § 23 EStG auch die Versteuerung von Gewinnen aus privaten Veräußerungsgeschäften vor, jedoch ist in vielen Fällen ein steuerfreier Weiterverkauf möglich.

In folgenden Fällen bleibt ein Gewinn (Differenz von Kaufpreis zu Verkaufspreis abzüglich herstellungsnaher Kosten) steuerfrei:

• nach Ablauf einer Spekulationsfrist von 10 Jahren

• bei Eigennutzung im Verkaufsjahr sowie in den zwei Kalenderjahren davor

Für die Berechnung der Spekulationsfrist gelten die Beurkundungstermine der beiden Kaufverträge.

Fazit: Immobilien sind beliebt – und werden es aus guten Gründen bleiben

Trotz massiver Turbulenzen durch die Pandemie ist der Immobilienmarkt verschont geblieben. Das beweist die Sicherheit von Investitionen in Immobilien. Die starke Nachfrage ist ungebrochen. Kleine Haushalte stimulieren die Nachfrage zusätzlich. Die größten Steigerungspotenziale liegen inzwischen außerhalb der großen Metropolen, sofern sie über eine gute Infrastruktur verfügen, wie beispielsweise Chemnitz.