Ferienwohnungen in Dresden als Investment kaufen werden bei Immobilienkäufern immer beliebter - wichtig sind eine gute Beratung und die richtige Standortwahl.
Wer schon einmal daran gedacht hat, als Immobilienkäufer mit Renditeabsichten in eine Wohnung zu investieren, der steht schnell vor der Entscheidung, sich eine normale Mietwohnung oder eine Ferienwohnung als Investment zu kaufen. Der Kauf von Ferienwohnungen zu Investitionszwecken wird bei Anlegern immer beliebter und kann sich unterm Strich mehr lohnen als der Erwerb einer normalen Mietwohnung. Denn eine Mietwohnung beschert dem Eigentümer zwar Monat für Monat regelmäßige Mieteinnahmen durch die selben Mieter, allerdings ist der zu erwirtschaftende kurzfristige Gewinn bei einer Ferienwohnung deutlich höher. Wer eine FeWo in Dresden kaufen möchte, sollte jedoch einige wesentliche Aspekte beachten und sich vor dem Kauf umfassend über Details wie Lage, Größe sowie Zustand der Wohnung informieren. Dabei macht es Sinn und erspart Enttäuschungen sowie möglicherweise unnötige Folgekosten, wenn sich der potentielle Investor vor dem Kauf einer Ferienwohnung in Dresden von einem ortskundigen Immobilienmakler beraten lässt. Ein kompetenter Makler berät über die richtige Lage ebenso wie über die Finanzierung, wenn Anleger eine größere oder kleine Wohnung zu kaufen in Dresden die Absicht haben.
Unterschiede zwischen dem Vermieten einer herkömmlichen Mietwohnung und einer Ferienwohnung
Grundsätzlich gibt es für Anleger ein paar Unterschiede zu beachten, wenn sie eine Mietwohnung zur Dauervermietung oder für Urlaubsgäste als FeWo in Dresden kaufen. Zuerst einmal sollte sich der zukünftige Besitzer und Vermieter einer Eigentumswohnung darüber im Klaren sein, dass grundsätzlich die Kaufpreise schneller steigen als die Mietpreise. Bei niedrigen Zinsen und in der Regel einer höheren Finanzkraft von Käufern als von Mietern ist diese Entwicklung nachvollziehbar, wird allerdings auf Dauer an ihre natürlichen Grenzen stoßen. Daher greift nach Meinung von Experten der Finanzierungs- und der Immobilienbranche am besten eine Faustregel: in den Kauf einer Eigentumswohnung nie mehr als das 20fache der Jahresmiete zu investieren und so in absehbarer Zeit mit der Anlage eine lukrative Rendite zu erwirtschaften. Entsprechend kalkulieren sollten zukünftige Anleger auch dann, wenn sie den Kauf einer Ferienimmobilie in Erwägung ziehen.
