Die Frage klingt so banal und die Antwort kann nur ein klares Ja beinhalten. Dennoch sollte das Ja deutlich relativiert werden, denn es treffen Emotionen auf Fakten. Und hier wollen wir entgegensteuern.
Selbstverständlich ist ein eigenes Schwimmbecken, sei es im Haus oder im Garten, eine Investition, die das gesamte Objekt positiv beeinflusst. Im Gegensatz zu einer PV-Anlage allerdings prozentual deutlich geringer. Wir erklären die Zusammenhänge, die stark von mehreren Faktoren abhängt.
Ein Pool wird in der Immobilienbewertung meist nicht als klassisches Wertsteigerungsmerkmal gewertet. Aber er kann den Marktwert leicht erhöhen, wenn er zur Zielgruppe und zum Gesamtobjekt passt.
Ein Pool wird am ehesten als wertsteigernd angesehen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:
Viele Käufer entscheiden emotional. Chris Poschmann, ein erfahrener Leipziger Immobilienmakler, drückte es so aus: "In solchen Fällen kann ein Pool den Immobilienwert um bis zu 10 % steigern oder den Verkauf beschleunigen, da er emotional ansprechend wirkt."
Einer Immowelt-Analyse zufolge kann die Wertsteigerung sogar bis zu 17 % erreichen.
Ein Pool ist nicht für jeden Käufer ein Pluspunkt. Für manche ist er, wenn auch selten, sogar ein Grund, vom Kauf Abstand zu nehmen, weiß Poschmann zu berichten: "Ein Pool wird schnell zum Bumerang. Potenzielle Käufer sehen oft nur die Nachteile: die hohen Betriebs- und Instandhaltungskosten, den ´regelmäßigen Pflegeaufwand´ oder den hohen Aufwand einen schlecht erhaltenen Pool wieder instand zu setzen. Hinzu kommt, dass wichtige Zielgruppen – etwa Familien mit kleinen Kindern oder ältere Käufer – einen Pool nicht als Kaufvoraussetzung, sondern eher als ‚nice-to-have-Gegenstand‘ betrachten."
• Hohe laufende Kosten: Die Unterhaltskosten für einen Pool sind erheblich und schrecken viele potenzielle Käufer ab. Dazu zählen:
Familie Wehring vom Anhaltiner Pool & Wellness-Center fasst diese Mengenlage wie folgt zusammen: „Der Kauf ist die eine Sache, der Unterhalt eine andere. Viele über- und unterschätzen die laufenden Kosten massiv. Die Unterhaltskosten werden unterschätzt, da Wasser, Reinigungsmittel und insbesondere Strom für einen reibungsfreien Betrieb benötigt werden. Vornehmlich eine Heizung ist dabei der treibende Kostenfaktor.“
Realistisch müssen Sie für ein mittelgroßes Becken, je nach Nutzung und Ausstattung, mit 1.500 bis 3.000 Euro pro Jahr rechnen.
„Dennoch werden diese Kosten häufig überschätzt, da mittels PV-Anlage auf dem Dach und unterstützenden Balkonkraftwerken die realen Kosten deutlich reduziert werden. Zumal das Badevergnügen zumeist bei Sonnenschein genossen wird und in diesen Szenarien produzieren die Solaranlagen den benötigen Strom.“
"Der Wartungsaufwand wird oft auf das 'Laubfischen' reduziert. Die Realität ist eine andere: Sie managen ein kleines, technisches Biotop. Es geht um die permanente Balance von Filtration und Wasserchemie. Sie müssen nicht nur putzen, sondern auch messen, justieren und die Technik verstehen."
Diesen Aufwand scheuen Käufer häufig, da Sie zunächst andere Bedürfnisse bedienen möchten.
„Je nach Automatisierungsgrad kann der Wartungsaufwand auf nahezu Null reduziert werden. Mittels Poolroboter, Dosieranlagen und einer Remote-Kontrolleinrichtung kann die Poolüberwachung eine Fachfirma übernehmen. Dann reduziert sich der Aufwand tatsächlich auf das 'Laubfischen'.“
Käufer sollten daher beim Kauf nicht nur die technischen Aspekte der Immobilie, sondern auch die des Pools abfragen.
Steigende Ansprüche an Komfort treffen hier auf die Realität von Unterhalt und Betriebskosten. / Foto: Enis Yavuz auf Pixabay.com
Ein moderner Außenpool kostet (inkl. Einbau und Umfeldgestaltung) teils zwischen 30.000 bis 70.000 €. Nur ein Teil dieser Investition spiegelt sich im Verkaufswert wider.
Ein Pool ist in erster Linie eine Lifestyle-Investition, die den persönlichen Wohnkomfort und die Lebensqualität steigert.
Als reine Finanzinvestition zur Wertsteigerung der Immobilie ist er riskant. Die hohen Anschaffungs- und Installationskosten werden beim Verkauf nur selten vollständig auf den Kaufpreis aufgeschlagen.
| Situation | Wirkung auf Immobilienwert |
|---|---|
| Hochwertige Immobilie in guter Lage, gepflegter Pool | Wertsteigernd (ca. 3–7 % ) |
| Mittelklassehaus, kleiner Garten, Pool alt oder pflegeintensiv | Neutral bis leicht negativ |
| Luxussegment oder Ferienregion | Deutlich wertsteigernd / verkaufsfördernd |
| Kalte Region, hohe Betriebskosten | Eher wertmindernd |
Kurz gesagt: Bauen Sie einen Pool, weil Sie ihn genießen möchten, nicht als primäre Geldanlage. Wenn er gut gepflegt ist und zur richtigen Immobilie in der richtigen Lage passt, kann er beim Verkauf ein positives Argument sein. Die laufenden Kosten bleiben ein wichtiger Faktor für jeden potenziellen Käufer.
Ob Sie verkaufen oder kaufen, existiert ein Pool, ist dieser ein zentraler Verhandlungspunkt. Hier ist, was Sie wissen müssen, um ihn korrekt zu bewerten.
Wenn Sie einen Pool besitzen und verkaufen, müssen sie ihn als klares Plus positionieren und dem Käufer die Angst vor dem "Pflegeaufwand" zu nehmen.
Private Poolbauer sparen häufig an der Abdeckung, denn das Dach erhöht vermeintlich nicht das Badevergnügen. Im Gespräch verrät uns allerdings Familie Wehring, dass dies ein Trugschluss ist: "Für uns als Fachbetrieb ist die Abdeckung ein zentraler Baustein des Gesamtsystems. Sie ist der Dreiklang aus Sicherheit, Werterhalt und Effizienz. Sie erfüllt die gesetzliche Sicherungspflicht, reduziert den Wärmeverlust über Nacht drastisch und minimiert den Reinigungsaufwand. Ein Pool mit einer hochwertigen, vielleicht sogar automatisierten Abdeckung ist für einen Käufer ein völlig anderes, weil viel wertigeres, Argument als eine offene Wasserfläche."
Ein überdachtes Schwimmbecken verlängert die Badesaison mindestens um drei Monate, was die argumentative Kraft der Immobilie verstärkt.
Die gesamte Gartengestaltung kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern, setzt jedoch die Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben voraus. Ein häufiges Missverständnis betrifft dabei „genehmigungsfreie“ Einbaupools: Bewilligungsfreiheit bedeutet nicht, dass man völlig formlos bauen darf. In der Regel ist dennoch eine Baumeldung beim zuständigen Bauamt erforderlich – sowohl vor Baubeginn als auch nach Fertigstellung der Arbeiten.
Lassen Sie sich nicht vom blauen Wasser blenden. Ein Pool kann ein Traum sein oder ein finanzieller Albtraum. Prüfen Sie diese Punkte:
Wollen Sie diesen Pool wirklich? Oder sehen Sie im Geiste schon, wie Sie an derselben Stelle lieber ein Hochbeet anlegen oder einfach nur Rasen säen?
"Ich rate meinen Käufern immer zu einem kleinen Gedankenspiel:“ startet Poschmann sein Fazit. „Fragen Sie sich, ob Sie wirklich einen Pool wollen – oder ob Sie lieber 20.000 Euro mehr Budget für beispielsweise eine energetische Modernisierung investieren möchten. Denn so viel, oder mehr, kostet der Rückbau des Beckens mitsamt Gartengestaltung locker. Ob Sie den Bagger am Ende wirklich rufen oder im nächsten Sommer doch zum Pool-Fan werden, ist zweitrangig. Aber für die Verhandlung ist diese Zahl Gold wert."
Bei einer sehr gepflegten und hochwertigen Immobilie ist ein Pool generell verkaufsfördernd und von Käufern auch gern gesehen. Aber es ist eine Budget-Frage.
