Los cazadores de pisos del Este vuelven a tener más opciones

Quienes buscan piso en los estados del este de Alemania vuelven a tener más opciones en las principales plataformas inmobiliarias. Así se desprende de una encuesta realizada por Deutsche Presse-Agentur entre las plataformas Immoscout24, Kleinanzeigen e Immowelt. El año pasado, habían informado de un descenso en los anuncios de viviendas.

"El mercado inmobiliario del este de Alemania está mostrando un claro impulso al alza, tanto para pisos de alquiler como para propiedades residenciales", afirma el experto inmobiliario Thomas Beyerlein, de la Universidad de Ciencias Aplicadas de Biberach, que analizó los datos de los clasificados. La oferta está aumentando considerablemente. "Esto crea nuevas oportunidades para los demandantes de vivienda y los compradores"

Diferencias regionales en las plataformas

Sin embargo, existen diferencias regionales en función de la plataforma. Immowelt, por ejemplo, ha observado una tendencia al alza de los pisos en alquiler y en propiedad en todos los estados del este de Alemania desde principios de año. La situación es similar para los anuncios clasificados, donde se compararon los valores medios diarios de octubre de 2024 y octubre de 2025.

En cambio, Immoscout24 ha visto un descenso de la oferta en Sajonia y Brandeburgo. Esto podría deberse a que la gente se muda fuera de Berlín y a la caída de las tasas de vacantes en Leipzig, explicó. Los precios de alquiler de pisos y casas en la plataforma han subido en todos los estados del este de Alemania desde principios de año. Kleinanzeigen e Immowelt no facilitaron datos sobre precios de alquiler.

Esta es la situación en los estados federados:

• Turingia: Aquí, por ejemplo, los anuncios clasificados registraron un enorme aumento del 18% en el número de pisos de alquiler ofertados. Este fue el aumento más significativo de todos los estados federales. Immoscout24, por su parte, registró cifras de estancamiento. Los alquileres ofrecidos por metro cuadrado para pisos existentes aumentaron de una media de 6,54 euros en el primer trimestre a 6,65 euros en el tercer trimestre.
• Sajonia: con un 10 por ciento, el aumento de pisos de alquiler ofrecidos en anuncios clasificados fue menor aquí que en Turingia. Immoscout24, por el contrario, registró un descenso de alrededor del 9%. Los alquileres existentes aquí aumentaron de 6,57 euros a 6,65 euros.
• Sajonia-Anhalt: Los anuncios clasificados aquí informaron de un 3 por ciento más de pisos de alquiler en oferta que en octubre del año anterior. El aumento en Immoscout24 fue igualmente alto. Aquí, también, los alquileres existentes aumentaron de una media de 6,32 euros a 6,42 euros por metro cuadrado.
• Brandemburgo: La imagen en las plataformas aquí está dividida. En octubre, se anunciaron un 16% más de pisos en anuncios clasificados que en octubre de 2024, mientras que las cifras en la plataforma Immoscout24 cayeron alrededor de un 5%. Según la plataforma, los alquileres solicitados para pisos existentes aumentaron de 8,77 euros a 8,94 euros.
• Mecklemburgo-Pomerania Occidental: Aquí, los anuncios clasificados registraron un aumento del 12% en el número de pisos de alquiler en oferta. Immoscout24 registró un aumento de alrededor del 2%. Los precios de los pisos de alquiler subieron de 7,59 a 7,74 euros.