El sector sajón de la vivienda sigue quejándose del aumento de los costes. "A pesar del aumento de la inversión, pudimos lograr menos producción de construcción en términos reales", dijo Mirjam Philipp, CEO de la Asociación de Cooperativas de Vivienda de Sajonia (VSWG), en la revisión anual de 2024. Ella pidió al gobierno federal que proporcione financiación fiable y específica.
En total, las cooperativas invirtieron 611 millones de euros el año pasado. Esto supuso un aumento del 1,8% en comparación con 2023, pero la mayor parte se invirtió una vez más en mantenimiento y modernización.
Según la asociación, los precios de la construcción ya no suben tan drásticamente como en años anteriores. Sin embargo, se sigue notando un aumento del 3,3% para las nuevas construcciones y del 3,7% para el mantenimiento, dijo Philipp.
Menos obra nueva - "el margen de maniobra es cada vez menor"
Sólo 46 millones de euros estaban disponibles para obra nueva. Esta proporción es "desgraciadamente insignificante", dijo el consultor Sven Winkler. "El margen de maniobra es cada vez más estrecho, y muchas cooperativas realmente tienen que estudiar activamente cómo pueden utilizar el dinero de forma inteligente."
Según las cifras, se construyeron 195 pisos nuevos, unos 90 menos que en 2023. En total, las cooperativas gestionaron 294.000 pisos en Sajonia, unos 500 menos que el año anterior.
La Asociación de la Industria Inmobiliaria y de la Vivienda (vdw) de Sajonia pintó un panorama similar. Con unos 639 millones de euros, las inversiones se situaron en un nivel elevado, según declaró el director de la asociación, Alexander Müller. Sin embargo, la producción cayó debido al aumento de los costes.
Casi la mitad de las inversiones (unos 300 millones de euros) se destinaron al mantenimiento, y un tercio a la modernización (217 millones de euros). Las empresas de vivienda social de la vdw invirtieron 126,7 millones de euros en nuevas construcciones, con 719 pisos terminados. Según las cifras, la cartera ascendía así a unos 310.000 pisos.
La desocupación es un problema económico
La desocupación es un problema persistente para ambas asociaciones. No se trata sólo de un problema estético, sino sobre todo económico, señaló Winkler. Los cerca de 25.000 pisos vacíos cuestan a las cooperativas 103 millones de euros al año, y este dinero falta para inversiones en construcciones existentes y nuevas.
La razón principal es la falta de demanda derivada del cambio demográfico: "Sencillamente, no tenemos gente", dijo Müller. Aunque en general se ha producido un ligero descenso en los últimos años, la situación es especialmente dramática en las zonas rurales.
Para la vdw, Müller informa de una tasa de vacantes de alrededor del 14% en las zonas rurales, frente al 4,4% en Leipzig, Dresde y Chemnitz. En el caso de las cooperativas, la cifra ronda el 12% en las zonas rurales y el 4% en las ciudades. Los "niños problemáticos" son los distritos de Görlitz, Zwickau y el Erzgebirgskreis, donde entre el 13 y el 20 por ciento de los pisos están vacíos.
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