"Edificio turbo" para crear viviendas más rápidamente en Dresde

Dresde quiere acelerar la creación de nuevos espacios habitables que se necesitan con urgencia con el llamado "turbo de la construcción". El instrumento comprende una serie de modificaciones del Código de Edificación alemán, en vigor desde finales de octubre pasado. Con la nueva normativa, los proyectos de construcción de viviendas pueden aprobarse más rápidamente en general, pero la autoridad local decide sobre la solicitud caso por caso.

Para evitar que el ayuntamiento tenga que aprobar cada una de las solicitudes de construcción, el alcalde de Dresde, Dirk Hilbert (FDP), ha presentado una resolución de principio que le otorga el poder de decidir sobre proyectos de hasta una hectárea de tamaño. Para proyectos de mayor envergadura aún está prevista una votación en el ayuntamiento. La normativa se aplicará hasta 2030.

Regulación clara para una aplicación eficiente del "Bauturbo"

"El objetivo es regular claramente las responsabilidades y los procesos para poder aplicar la nueva normativa de forma eficiente", dijo el alcalde de la ciudad, Stephan Kühn, según un comunicado de prensa. Muchos otros municipios de Alemania también han elaborado una decisión básica de este tipo.

"Para garantizar que los proyectos se ejecutan realmente y que el turbo de la construcción no muta en turbo de la especulación, siempre vinculamos la solicitud al hecho de que la construcción debe comenzar con prontitud", aclaró Kühn. El promotor debe comprometerse a iniciar las obras en un plazo de tres años a partir de la concesión de la licencia de obras.

El ayuntamiento aún tiene que aprobar la decisión de principio. Aún no se ha decidido cuándo tendrá lugar la votación final. Las consultas en comités, consejos de distrito y consejos locales están previstas hasta marzo.

Se necesitan 21.000 pisos nuevos para 2035

Según las previsiones actuales, Dresde necesitará alrededor de 21.000 pisos nuevos para 2035. En el contexto de la expansión de la industria del chip en el norte de la ciudad, la demanda será especialmente alta en los próximos cinco años. Hasta 2030 se necesitarán unos 2.300 pisos nuevos al año. Sin embargo, la actividad constructora ha sido significativamente menor en los últimos años, con sólo 1.700 pisos construidos tanto en 2023 como en 2024. La aceleración de la construcción de viviendas debería ayudar a alcanzar el nivel necesario.