La construcción de nuevos pisos se está convirtiendo cada vez más en un riesgo para las cooperativas de viviendas de Sajonia debido a la tendencia de los costes. El año pasado se construyeron un total de 282 pisos, explicó Mirjam Philipp, directora general de la Asociación de Cooperativas de Viviendas de Sajonia, en la presentación de las cifras preliminares. Hace diez años, todavía había más de 500. Este año, sólo se espera construir 110 pisos.
Focalización en el desarrollo del parque de viviendas
Philipp considera deseable una cifra de entre 300 y 500 unidades residenciales al año para la nueva construcción, como ocurría en el pasado. Esto tampoco está reñido con la tasa de viviendas vacías, otro problema para las cooperativas. En última instancia, el objetivo es ampliar la cartera. Con los precios actuales de la construcción, los precios por metro cuadrado tendrían que situarse entre 15 y 20 euros, según el estándar. Los costes de construcción se sitúan actualmente entre 3.500 y 5.000 euros. Por lo tanto, la atención se centra en el desarrollo de la cartera.
Unos 30.000 pisos de cooperativas están vacíos
Las cooperativas esperan que las tasas de vacantes aumenten ligeramente hasta el 8,5% este año (2025: 8,3%). Sin embargo, aquí hay diferencias regionales significativas. En 2024, la tasa de vacantes en las grandes ciudades de Dresde y Leipzig era inferior al tres por ciento, en Chemnitz era del seis por ciento. Por el contrario, la cifra era del 16,4% en el distrito de Zwickau, del 14,6% en el Erzgebirgskreis y del 14,1% en el distrito de Meißen. Una de cada ocho cooperativas de viviendas tiene una tasa de vacantes de al menos el 20%. Actualmente hay 30.000 pisos vacíos en cooperativas.
"2025 fue un año de estabilización, pero no de crecimiento", concluyó Philipp. Lo más importante para las cooperativas era la estabilidad de los costes. Los costes de construcción y los de explotación son las "dos grandes B" en términos de aumento de costes. Los inquilinos tendrían que esperar mayores pagos adicionales por los costes de explotación. Otros factores de coste son la subida del salario mínimo y el aumento de los costes de la construcción y de los comerciantes. A las cooperativas les preocupa la estabilidad económica sin penurias sociales.
Alquiler medio de las cooperativas: 5,62 euros en frío
En 2025, el alquiler medio (en frío) de un piso en cooperativa era de 5,62 euros por metro cuadrado (2024: 5,42 euros). Este año se espera un aumento de entre el 2% y el 3,5%. Las deudas de alquiler siguen sin ser un problema. "Los inquilinos son muy disciplinados", afirma Philipp. El año pasado, las deudas por alquiler ascendieron a unos nueve millones de euros, el 0,6% de los ingresos por ventas. Las cooperativas gestionan en total unos 294.000 pisos en Baviera, lo que supone el 21,4% del parque total de viviendas de alquiler.
Las cooperativas consideran que el "turbo de la construcción" previsto por el Gobierno federal es una "plantita delicada", pero ahora hay que cuidarla, dijeron. La asociación también es partidaria de una "construcción sencilla" sin normativas desbordantes. Es necesario un estándar básico para la construcción como "nueva normalidad". Los estándares más bajos y asequibles deben ser la referencia y las desviaciones al alza deben seguir siendo posibles. "No hace falta insonorizar el balcón", dice Philipp, y añade que tampoco son necesarios 15 enchufes en una habitación. El potencial de ahorro es de hasta 600 euros por metro cuadrado.
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