La vivienda asequible es cada vez más un problema en Sajonia

En Sajonia también es cada vez más difícil encontrar viviendas asequibles. La industria de la vivienda se enfrenta al reto de gestionar alquileres socialmente aceptables al tiempo que invierte y alcanza objetivos climáticos crecientes, explicaron la Asociación de Cooperativas de Vivienda de Sajonia (VSWG) y la Asociación de la Industria Inmobiliaria y de la Vivienda (vdw) en Dresde. Ambas asociaciones presentaron por primera vez juntas su balance anual (2025). Muchas de las cifras clave son similares.

Inversiones principalmente en mantenimiento y modernización

Las 199 cooperativas organizadas en la VSWG invirtieron 623,4 millones de euros en el ejercicio anterior, un dos por ciento más que en 2024. La atención se centró en el mantenimiento (371,5 millones de euros) y la modernización (209,4 millones de euros) de los inmuebles existentes. La obra nueva se estancó en 42,5 millones de euros: sólo se construyeron 176 pisos nuevos. "Aunque los precios de la construcción están subiendo más lentamente que en años anteriores, las mayores inversiones están llevando a una producción de la construcción cada vez menor en términos reales", dijo Mirjam Philipp, miembro de la junta directiva del VSWG.

Malos tiempos para la nueva construcción

Las 117 empresas inmobiliarias de la vdw invirtieron 703,6 millones de euros en 2026, casi un 11% más que el año anterior. También en este caso, el dinero se gastó principalmente en mantenimiento (297,3 millones de euros) y modernización (284,7 millones de euros). Se construyeron 762 pisos nuevos (2024: 719). "Esperamos una caída drástica de la construcción nueva este año y en los próximos", subrayó el director general de vdw, Alexander Müller. Las previsiones de las empresas son "muy sombrías".

La desocupación provoca una considerable pérdida de ingresos

Las dos asociaciones también tienen problemas similares en otros ámbitos, como la desocupación. Alrededor de 24.000 pisos, el 8,2% del parque de viviendas, estaban vacíos en las cooperativas. En las empresas municipales, el 9,5% de todos los pisos -más de 25.300- no encontraban un nuevo inquilino. Esto conlleva unos costes enormes. Sólo la VSWG dejó de ingresar 94 millones de euros: 68 millones en ingresos potenciales por alquileres y el resto en gastos de funcionamiento que no pudieron asignarse.

El aumento de los costes de explotación es especialmente preocupante

En cuanto a los alquileres, las cooperativas y las empresas municipales de vivienda siguen en verde, al menos desde la perspectiva de muchos inquilinos. Y es que el año pasado el alquiler neto de frío fue de 5,75 euros por metro cuadrado (VSWG) y de 5,66 euros por metro cuadrado (vdw), es decir, 13 céntimos y 16 céntimos más que el año anterior. El denominado segundo alquiler -costes de explotación de frío y calor- se está convirtiendo cada vez más en un factor de carga, según el informe.

Las asociaciones prevén un aumento de los costes de alquiler

Philipp y Müller no quisieron comprometerse a dar cifras con respecto al aumento de los costes de alquiler. Eso supondría mirar en una bola de cristal. "En mi opinión, será bastante más caro", dijo Müller. Philipp lo ilustró con la evolución del último año. En conjunto, los costes de la vivienda han subido 27 céntimos, lo que corresponde a un 3,1%. "Creo que es una cifra que puede continuar". Esto significa que el alquiler cálido bruto se sitúa actualmente en 8,92 euros.

Según Philipp, el VSWG anima a sus miembros a aumentar moderadamente los alquileres. A veces, los precios por metro cuadrado son tan bajos como tres euros. Algunos llevan 30 años sin subir los alquileres por pura consideración. "Defendemos la vivienda asequible, pero también que hay que mantener los inmuebles modernos y hacer las inversiones correspondientes"