El sector sajón de la vivienda carece de fondos suficientes para invertir. Mirjam Philipp, directora de la Asociación de Cooperativas de Viviendas de Sajonia, afirmó que las cooperativas de viviendas tendrían que invertir otros 17.000 millones de euros sólo para cumplir los requisitos de neutralidad climática en Alemania en 2045. Los miembros de la asociación han invertido la misma cantidad desde 1990. Para los inquilinos, esto supondría un aumento del alquiler de dos a tres euros por metro cuadrado. Sin embargo, como propietario con orientación social, el aumento sólo podría ser moderado.
Según Philipp, el alquiler neto medio en un piso de cooperativa en Sajonia es de 5,62 euros. Si de ahí se deducen todos los gastos por desocupación, amortización, rendimiento del capital propio y demás, en realidad sólo quedan dos céntimos como excedente que se puede utilizar para inversiones. "Tenemos que funcionar de tal manera que no estemos entre la espada y la pared, porque somos responsables de nuestros inquilinos y socios". En los últimos diez años, las empresas sólo han aumentado los alquileres una media del 1,9%, por lo que se han mantenido muy por debajo de la inflación.
Son necesarios alquileres más altos para las inversiones
Alexander Müller, director de la Asociación Alemana de la Industria Inmobiliaria y de la Vivienda (vdw), también cree que es necesario un aumento de los alquileres. A la mayoría de las empresas les sigue yendo bien económicamente. Para que siga siendo así, sin embargo, hay que ver dónde se puede aplicar el efecto palanca. "Eso es sólo el alquiler". La vdw tiene unos 310.000 pisos en Baviera. El alquiler medio neto es de 5,50 euros al mes.
La ministra señala los niveles comparativamente bajos de los alquileres en Sajonia
La ministra de Infraestructuras de Sajonia, Regina Kraushaar (CDU), señaló que los alquileres en los distritos de Sajonia son los más bajos del país. Incluso en Dresde y Leipzig siguen siendo más baratos que en otras grandes ciudades alemanas. Expuso varios argumentos a favor de un aumento moderado de los alquileres. Entre otras cosas, la ministra recordó la fuerte subida de las pensiones y la posibilidad de recibir subsidios de vivienda. Sin embargo, siempre hay un aspecto psicológico en el aumento de los alquileres.
La tasa de desocupación es un problema para el sector de la vivienda y cuesta dinero
Kraushaar fue informado el miércoles de los problemas a los que se enfrenta el sector de la vivienda en las zonas rurales. También se habló de la elevada tasa de viviendas vacías en algunas zonas. Alrededor del diez por ciento de los aproximadamente 300.000 pisos en cartera de las cooperativas de vivienda están vacíos, y en algunos lugares la tasa de vacantes alcanza el 20 por ciento, dijo. Esto cuesta a las cooperativas unos 100 millones de euros al año. La mayor parte son gastos de funcionamiento, que todavía hay que pagar.
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