Мисливці за квартирами на Сході знову мають більший вибір

Ті, хто шукає квартиру в східних землях Німеччини, знову мають більший вибір на основних платформах нерухомості. Про це свідчать результати опитування, проведеного Deutsche Presse-Agentur серед платформ Immoscout24, Kleinanzeigen та Immowelt. Минулого року вони повідомляли про зниження кількості оголошень про житло.

"Ринок житла у Східній Німеччині демонструє чіткий висхідний імпульс - як для оренди квартир, так і для житлової нерухомості, - говорить експерт з нерухомості Томас Байєрляйн з Університету прикладних наук Бібераха, який проаналізував дані оголошень. Пропозиція значно зростає. "Це створює нові можливості для шукачів і покупців житла".

Регіональні відмінності на платформах

Втім, існують регіональні відмінності залежно від платформи. Наприклад, на Immowelt з початку року спостерігається тенденція до зростання кількості орендних квартир та квартир, що здаються в оренду, у всіх східних землях Німеччини. Подібна ситуація спостерігається і з приватними оголошеннями, де порівнювалися середньоденні показники за жовтень 2024 та жовтень 2025 року.

Натомість Immoscout24 зафіксував зниження пропозиції в Саксонії та Бранденбурзі. Це може бути пов'язано з переїздом людей з Берліна і падінням рівня вакантності в Лейпцигу, пояснили в компанії. З початку року ціни на оренду квартир і будинків на платформі зросли у всіх східнонімецьких землях. Kleinanzeigen і Immowelt не надали даних про ціни на оренду.

Такою є ситуація у федеральних землях:

• Тюрінгія: Тут, наприклад, оголошення про оренду зафіксували колосальне зростання кількості пропонованих квартир на 18 відсотків. Це був найзначніший приріст серед усіх федеральних земель. Immoscout24, з іншого боку, повідомив про стагнацію. Орендна плата за квадратний метр для існуючих квартир зросла в середньому з 6,54 євро в першому кварталі до 6,65 євро в третьому кварталі.
• Саксонія: Зростання орендної плати за квадратний метр, що пропонується в оголошеннях, було нижчим, ніж у Тюрінгії, і становило 10 відсотків. Immoscout24, з іншого боку, зафіксував зниження приблизно на 9 відсотків. Існуючі орендні ставки тут зросли з 6,57 євро до 6,65 євро.
• Саксонія-Ангальт: у цьому регіоні в оголошеннях було зафіксовано на 3 відсотки більше пропозицій оренди квартир, ніж у жовтні минулого року. Зростання на Immoscout24 було таким же високим. Тут також орендні ставки зросли в середньому з 6,32 євро до 6,42 євро за квадратний метр.
• Бранденбург: картина на платформах тут розділилася. У жовтні на 16 відсотків більше квартир було виставлено в оголошеннях, ніж у жовтні 2024 року, тоді як показники на платформі Immoscout24 впали приблизно на 5 відсотків. За даними платформи, запитувана орендна плата за наявні квартири зросла з 8,77 євро до 8,94 євро.
• Мекленбург-Форпоммерн: Тут на сайтах оголошень зафіксовано зростання кількості пропонованих квартир на 12 відсотків. Immoscout24 зафіксував зростання приблизно на 2 відсотки. Ціни на оренду квартир зросли з 7,59 до 7,74 євро.