Житловому сектору Саксонії не вистачає коштів для інвестицій. Мір'ям Філіп, голова Асоціації саксонських житлових кооперативів, заявила, що житловим кооперативам доведеться інвестувати ще 17 мільярдів євро лише для того, щоб виконати вимоги кліматичної нейтральності в Німеччині у 2045 році. Члени асоціації інвестували таку ж суму з 1990 року. Для орендарів це означатиме збільшення орендної плати на два-три євро за квадратний метр. Однак для соціально орієнтованого орендодавця це підвищення може бути лише помірним.
За словами Філіпа, середня чиста орендна плата в кооперативній квартирі в Саксонії становить 5,62 євро. Якщо відняти від цієї суми всі витрати на утримання вакантних приміщень, амортизацію, повернення капіталу тощо, то фактично залишається лише два центи як надлишок, який можна використати на інвестиції. "Ми повинні працювати так, щоб не бути притиснутими до стіни, тому що ми несемо відповідальність за наших орендарів і членів". За останні десять років компанії підвищували орендну плату в середньому лише на 1,9 відсотка, і тому вона залишалася значно нижчою за рівень інфляції.
Підвищення орендної плати необхідне для інвестицій
Александр Мюллер, директор Німецької асоціації житлово-будівельної галузі (vdw), також вважає, що підвищення орендної плати необхідне. Більшість компаній все ще мають хороші економічні показники. Однак для того, щоб так тривало й надалі, необхідно бачити, де можна застосувати важелі впливу. "Це лише орендна плата". VDW має близько 310 000 квартир у Баварії. Середня чиста орендна плата становить 5,50 євро на місяць.
Міністр вказує на порівняно низький рівень орендної плати в Саксонії
Міністр інфраструктури Саксонії Регіна Краушаар (ХДС) зазначила, що орендна плата в районах Саксонії є найнижчою в країні. Навіть у Дрездені та Лейпцигу вона все ще дешевша, ніж в інших великих німецьких містах. Вона навела кілька аргументів на користь помірного підвищення орендної плати. Серед іншого, міністр нагадала про різке зростання пенсій та можливість отримання житлової субсидії. Однак, завжди існує психологічний аспект підвищення орендної плати.
Вакантне житло є проблемою для житлової галузі і коштує грошей
Краушаар був поінформований у середу про проблеми, з якими стикається житлова галузь у сільській місцевості. Було також обговорено високий рівень вакантного житла в деяких регіонах. За його словами, близько десяти відсотків з приблизно 300 000 квартир у портфелі житлово-будівельних кооперативів є вільними, а в деяких місцях рівень вакантності сягає 20 відсотків. Це коштує житлово-будівельним кооперативам добрих 100 мільйонів євро на рік. Левову частку складають операційні витрати, які все одно доводиться сплачувати.
Копірайт 2025, dpa (www.dpa.de). Всі права захищені
