Eine Eigentumswohnung in Dresden zu kaufen, ist nur etwas für reiche Menschen oder Besserverdienende. Das stimmt nicht, wie eine Erhebung der Dresdner Wohnungskäufer der letzten fünf Jahre zeigt. Besonders interessant ist, dass vermehrt Berufsgruppen zu den Käufern gehören, welche in den letzten Monaten sehr oft in den Medien waren – die Pflegefachkräfte.
Welches Einkommen ist für den Kauf einer Wohnung notwendig
Der Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung ist also nicht nur wohlhabenden Menschen vorbehalten. Wer in einem Arbeitnehmer Job arbeitet und ein mittleres monatliches Einkommen erzielt, der kann sich durchaus mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage zur Altersvorsorge näher beschäftigen.
Für interessierte Alleinstehende mit einem monatlichen Haushaltseinkommen von 1.800 Euro finden sich bereits kleine vermietete Eigentumswohnungen in Dresden und Chemnitz. In Doppelverdiener Haushalten sollte das monatliche Haushaltseinkommen mindestens 2.500 Euro betragen.
Es ist also durchaus möglich, dass jemand mit einem „normalen“ Einkommen seine Altersvorsorge um eine Immobilienkomponente erweitert oder ganz darauf setzt. Das nachfolgende Rechenbeispiel geht von einem Immobilienkaufpreis von 120.000, - Euro und einer 4%igen Annuität (Zins & Tilgung) aus.
Bruttomiete + 500 Euro
Bankdarlehen - 400 Euro
Hausgeld - 240 Euro
Hausverwaltung - 40 Euro
Steuerersparnis + 30 Euro
Investment = 150 Euro monatlich
Dieses Beispiel stellt eine modellhafte Kalkulation dar. Eine auf die tatsächlichen persönlichen Verhältnisse zugeschnittene Beratung bei einem Profi sollte vor dem ersten Investment unbedingt in Erwägung gezogen werden. Gelegentlich haben beratende Unternehmen auch einen eigenen Wohnungsbestand oder zumindest ein gutes Netzwerk zum zweiten Wohnungsmarkt.
Wer hat in den letzten Jahren in Dresden Wohnungen gekauft?
Die ausgewerteten Zahlen zeigen, dass im gleichen Verhältnis Singles und Paare Wohnungen in Dresden gekauft haben. Mit einem Anteil von reichlich 60 Prozent liegen zwar Akademiker noch vorn, jedoch zeigen die anderen knapp 40 Prozent, dass man nicht studiert haben muss, um in eine Immobilie investieren zu können.
Diese Berufsgruppen haben in den letzten zwei Jahren vermehrt eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage / Altersvorsorgemodell in Dresden gekauft:
- Öffentlicher Dienst / Beamte
- Ingenieure / Wissenschaftler
- Pflegefachkräfte (Klinik und Altenpflege)
- Angestellte im Handel
- Verwaltungsfachangestellte
- Vermessungstechniker
- Arbeitnehmer in der Halbleiterindustrie
- Apotheker
- Mitarbeiter technischer Prüforganisationen / Gutachter (TÜV, GTÜ, DEKRA etc.)
- Industriearbeiter
- Handwerksberufe /- Meister
- Beschäftigte in Energieversorgungsunternehmen
- Industriekaufleute
- Polizisten und Soldaten
- IT-Fachleute
- Mitarbeiter Verkehrswesen (Deutsche Bahn / Verkehrsbetriebe)
- Sozialversicherungsfachangestellte
- Lehrer und Erzieher
- Ärzte
Haben auch Sie Fragen zum Thema, dann melden Sie sich gern direkt per Mail oder Telefon (Mo. bis Fr. 10 bis 20 Uhr)
bei Steffen Siegfried Ottmann.
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Dieser Beitrag ist in Zusammenarbeit mit der factum Immobilien AG entstanden.
