En contraste con la tendencia general de los precios de la propiedad residencial, los condominios renovados se han encarecido significativamente en las principales ciudades de Sajonia. En Dresde, los compradores pagaron una media de 6.391 euros por metro cuadrado de superficie habitable en 2024, según el último informe sobre el mercado inmobiliario. Esto supuso 731 euros más que el año anterior.
En Leipzig, el metro cuadrado costaba 6.315 euros (330 euros más). Los pisos reformados eran, por tanto, más caros que los de nueva construcción (Dresde: 5.550 euros por metro cuadrado, Leipzig: 6.000 euros por metro cuadrado).
En general, sin embargo, los precios de la vivienda tendieron a bajar el año pasado, según el informe: Los inmuebles residenciales y comerciales en las ciudades independientes fueron de media unos 100 euros por metro cuadrado más baratos que el año anterior. Al igual que el año anterior, el suelo edificable para la construcción de viviendas individuales costó una media de 300 euros por metro cuadrado en Dresde y Leipzig y 100 euros por metro cuadrado en Chemnitz y los distritos rurales.
El mercado inmobiliario se reactiva tras la caída
El informe confirma que el mercado inmobiliario ha vuelto a registrar un crecimiento positivo por primera vez desde 2022. Tras una fase de descenso en las cifras de transacciones y facturación, el mercado inmobiliario de Sajonia mostró una clara recuperación en 2024, sobre todo en Leipzig y Dresde, resumió Matthias Kredt, presidente del Comité Superior de Expertos.
En 2024 se firmaron en Sajonia alrededor de 38.000 contratos de compraventa. Aunque esto supuso un aumento del 8% en comparación con 2023, el nivel de 2021 de alrededor de 55.000 ventas no se ha alcanzado en absoluto.
Más de una cuarta parte de las transacciones tuvieron lugar en Dresde y Leipzig: Alrededor de 4.700 propiedades cambiaron de manos en la capital del estado - casi la mitad más que en 2023, incluyendo alrededor de 3.300 pisos. En Leipzig, se produjo un aumento de un tercio hasta los 5.100 acuerdos de compra, incluidos casi 3.800 pisos.
Distrito del Norte de Sajonia con mayor aumento de ventas
Las ventas aumentaron a un ritmo similar en ambas ciudades en comparación con el año anterior y, con cerca de 2.100 millones de euros en Dresde y 2.400 millones de euros en Leipzig, representaron más de la mitad del importe total en el Estado Libre (8.100 millones de euros). Con un 66%, el mayor aumento del volumen de negocio se registró en el distrito de Sajonia del Norte (440 millones de euros). El mayor descenso se registró en el distrito de Sajonia Central (282 millones de euros).
El informe sobre el mercado inmobiliario lo elabora anualmente el Comité Superior de Expertos de la Oficina Estatal de Información Geográfica Básica. Este año se ha publicado la décima edición. La publicación informa sobre la evolución del mercado inmobiliario sajón y contiene, entre otras cosas, datos sobre la evolución de los precios en el mercado inmobiliario, la evolución de las ventas y los precios medios de las parcelas de viviendas unifamiliares y pareadas y de los condominios. El informe sirve así de ayuda orientativa para el sector inmobiliario y la administración, así como para compradores y vendedores particulares.
Copyright 2025, dpa (www.dpa.de). Todos los derechos reservados
