Доступне житло в Саксонії також стає дедалі важче знайти. Житлова галузь стикається з проблемою управління соціально прийнятною орендною платою при одночасному інвестуванні та досягненні кліматичних цілей, що зростають, пояснили Асоціація саксонських житлових кооперативів (VSWG) та Асоціація житлової та майнової індустрії (vdw) у Дрездені. Обидві асоціації вперше разом представили свій річний баланс (2025). Багато ключових показників є схожими. 199 кооперативів, об'єднаних у VSWG, у попередньому році інвестували 623,4 млн євро, що на два відсотки більше, ніж у 2024 році. Основна увага була зосереджена на обслуговуванні (371,5 млн євро) та модернізації (209,4 млн євро) існуючої нерухомості. Нове будівництво стагнувало на рівні 42,5 млн євро - було побудовано лише 176 нових квартир. "Хоча ціни на будівництво зростають повільніше, ніж у попередні роки, вищі інвестиції призводять до дедалі нижчих обсягів будівництва в реальному вираженні", - зазначила член правління VSWG Мір'ям Філіпп. 117 житлових компаній у Німеччині інвестували 703,6 мільйона євро у 2026 році - майже на 11 відсотків більше, ніж у попередньому році. І тут гроші в основному були витрачені на технічне обслуговування (297,3 мільйона євро) та модернізацію (284,7 мільйона євро). Було побудовано 762 нові квартири (2024: 719). "Ми очікуємо різкого падіння обсягів нового будівництва цього року та в найближчі роки", - підкреслив генеральний директор vdw Александер Мюллер. Прогнози компаній "дуже похмурі". Обидві асоціації мають схожі проблеми і в інших сферах, таких як вакантність. Близько 24 000 квартир, або 8,2% житлового фонду, були вільними в кооперативах. У комунальних підприємствах 9,5% всіх квартир - понад 25 300 - не змогли знайти нового орендаря. Це пов'язано з величезними витратами. Лише VSWG недоотримала 94 мільйони євро доходу - 68 мільйонів у вигляді потенційного доходу від оренди, решта - у вигляді операційних витрат, які не могли бути розподілені. Щодо орендної плати, то кооперативи та муніципальні житлові компанії все ще залишаються в плюсі - принаймні з точки зору багатьох орендарів. Це пов'язано з тим, що чиста орендна плата за холодну воду минулого року становила 5,75 євро за квадратний метр (VSWG) і 5,66 євро за квадратний метр (vdw), що на 13 центів і 16 центів вище, ніж у попередньому році. Так звана друга орендна плата - витрати на гаряче та холодне опалення - все більше стає фактором, що обтяжує, йдеться у повідомленні. Філіп та Мюллер не захотіли називати конкретні цифри щодо зростання вартості оренди. Це означало б дивитися в кришталеву кулю. "На мою думку, вона стане значно дорожчою", - сказав Мюллер. Філіп проілюстрував це на прикладі розвитку подій за останній рік. Загалом вартість житла зросла на 27 центів, що відповідає 3,1 відсотка. "Я думаю, що це цифра, яку можна продовжувати". Це означає, що брутто-вартість теплої орендної плати наразі становить 8,92 євро. За словами Філіпа, VSWG заохочує своїх членів до помірного підвищення орендної плати. Іноді ціна за квадратний метр сягає трьох євро. Дехто не підвищував орендну плату протягом 30 років просто з міркувань обережності. "Ми виступаємо за доступне житло, але ми також виступаємо за те, що ми повинні підтримувати нашу власність у сучасному стані і робити відповідні інвестиції." Копірайт 2026, dpa (www.dpa.de). Всі права захищеніІнвестиції переважно в обслуговування та модернізацію
Погані часи для нового будівництва
Вакансії призводять до значних втрат доходів
Зростання операційних витрат викликає особливе занепокоєння
Асоціації очікують зростання вартості оренди
