Злам цінового тренду: квартири з ремонтом суттєво дорожчають

На відміну від загальної цінової тенденції на житлову нерухомість, відремонтовані кондомініуми значно подорожчали у великих містах Саксонії. Згідно з останнім звітом про ринок нерухомості, у Дрездені покупці платили в середньому 6 391 євро за квадратний метр житлової площі у 2024 році. Це на 731 євро більше, ніж у попередньому році.

У Лейпцигу квадратний метр коштував 6 315 євро (на 330 євро більше). Таким чином, відремонтовані квартири коштували дорожче, ніж новобудови (Дрезден: 5 550 євро за квадратний метр, Лейпциг: 6 000 євро за квадратний метр).

В цілому, згідно зі звітом, ціни на нерухомість минулого року мали тенденцію до падіння: Житлова та комерційна нерухомість у незалежних містах була в середньому приблизно на 100 євро за квадратний метр дешевшою, ніж у попередньому році. Як і минулого року, земельні ділянки під індивідуальне житлове будівництво коштували в середньому 300 євро за квадратний метр у Дрездені та Лейпцигу і 100 євро за квадратний метр у Хемніці та сільській місцевості.

Ринок нерухомості відроджується після спаду

Звіт підтверджує, що ринок нерухомості повернувся до позитивного зростання вперше з 2022 року. Після фази зниження показників транзакцій та обороту ринок нерухомості в Саксонії продемонстрував чітке відновлення у 2024 році, особливо в Лейпцигу та Дрездені, підсумував Маттіас Кредт, голова Вищого експертного комітету.

У 2024 році в Саксонії було підписано близько 38 000 договорів купівлі-продажу. Хоча це на 8 відсотків більше, ніж у 2023 році, рівень 2021 року, коли було укладено близько 55 000 угод, ще не досягнуто.

Більше чверті угод відбулося в Дрездені та Лейпцигу: У столиці землі змінили власників близько 4 700 об'єктів нерухомості - майже вдвічі більше, ніж у 2023 році, в тому числі близько 3 300 квартир. У Лейпцигу кількість угод купівлі-продажу зросла на третину - до 5 100, у тому числі майже 3 800 квартир.

Північна Саксонія - регіон з найбільшим зростанням продажів

Обсяги продажів в обох містах зростали однаковими темпами порівняно з попереднім роком і склали близько 2,1 млрд євро в Дрездені та 2,4 млрд євро в Лейпцигу, що становить більше половини від загальної суми у Вільній державі (8,1 млрд євро). Найбільше зростання товарообігу - на 66% - відбулося в окрузі Північна Саксонія (440 млн євро). Найсильніший спад був зафіксований в окрузі Центральна Саксонія (282 мільйони євро).

Звіт про ринок нерухомості щорічно складається Вищим експертним комітетом при Державному відомстві базової географічної інформації. Цього року вийшло 10-е видання. Публікація надає інформацію про події на ринку нерухомості Саксонії та містить, серед іншого, інформацію про цінові тенденції на ринку нерухомості, тенденції продажів та середні ціни на окремі та двоквартирні будинки та кондомініуми. Таким чином, звіт слугує орієнтиром для сектору нерухомості та адміністрації, а також для приватних покупців і продавців.