74 Quadratmeter, 28 Prozent Miete, Badewanne: So wohnt Dresden wirklich

Fast alle haben ein Bad – aber zeitgemäß ist das noch lange nicht

Dass nahezu alle Dresdner Wohnungen inzwischen über Bad und Innen-WC verfügen, klingt selbstverständlich. War es 1993 aber nicht: Damals hatten nur 79 Prozent ein Bad und 86 Prozent ein Innen-WC. Heute sind es jeweils annähernd 100 Prozent.

Die Diskussion hat sich verlagert. 23 Prozent der Wohnungen haben heute mehrere WCs, 13 Prozent mehrere Bäder oder Duschen. Im Stadtraum Loschwitz sogar 56 beziehungsweise 32 Prozent – ein kleines Fenster in die Wohnrealität der wohlhabenderen Stadtteile.

Jeder zweite Haushalt findet seine Wohnung noch zeitgemäß ausgestattet – aber der Anteil derer, die das nicht mehr so sehen, ist in zehn Jahren um acht Prozentpunkte gestiegen.

Genau das ist die interessante Spannung in den Daten: Die Zufriedenheit mit der eigenen Wohnung ist hoch und hat sich über drei Jahrzehnte verbessert. In der ersten Befragung 1995 gaben die Dresdnerinnen und Dresdner ihrer Wohnsituation im Schnitt eine 2,4 (auf einer Skala von 1 bis 5). Heute liegt der Wert bei rund 1,8 – also deutlich besser. Trotzdem steigt gleichzeitig der Anteil derer, die ihre Wohnung als nicht mehr zeitgemäß empfinden. Ein Hinweis darauf, dass die Ansprüche schneller wachsen als die Ausstattung.

Fernwärme ja, Öl so gut wie gar nicht mehr

Beim Heizen hat sich in den letzten 40 Jahren vielleicht am meisten verändert. Wer sich an Dresden in den 1980ern erinnert – Kohleöfen, Abgase, Smog –, der findet in den Zahlen den langen Weg seitdem. Heute hängt jeder zweite Haushalt am Fernwärmenetz, das mit Blick auf den CO₂-Ausstoß vergleichsweise klimafreundlich ist. Erdgas kommt unter den übrigen Wohnungen auf einen Anteil von 81 Prozent. Öl spielt mit vier Prozent kaum noch eine Rolle; 1987 war es noch die dominierende Heiztechnologie neben Kohle.

Und wer wohnt wo? Altbau noch immer ganz vorn

Ein Detail, das überraschen kann: 27 Prozent aller bewohnten Dresdner Wohnungen befinden sich in Gebäuden, die vor 1918 errichtet wurden. Der Gründerzeit-Altbau ist also nach wie vor die häufigste Wohnform in dieser Stadt – noch vor den Plattenbausiedlungen der 1970er bis 1990er Jahre (19 Prozent) und den Häusern der Nachwendejahre.

Knapp jeder vierte Haushalt wohnt in einem Gebäude, das nach 1990 gebaut wurde. Das ist die Wohnung, die ein 35-Jähriger vielleicht als „neu" bezeichnen würde – obwohl sie inzwischen schon bis zu 35 Jahre alt ist.

77 Prozent haben einen Balkon – aber barrierefrei ist seltener als gedacht

77 Prozent der bewohnten Dresdner Wohnungen haben Balkon, Loggia, Veranda oder Terrasse. Das klingt viel und war es früher auch weniger: 1993 waren es noch 55 Prozent.

Weniger rosig sieht es beim Thema Barrierefreiheit aus. Nur 34 Prozent der Befragten bezeichnen ihre Wohnung als barrierefrei, 14 Prozent als rollstuhlgerecht. Für eine Stadt, deren Durchschnittsalter laut Bevölkerungsprognose bis 2040 auf 44,8 Jahre steigen soll, ist das eine Zahl, die in den nächsten Jahren relevanter werden dürfte.

Übrigens: Aktuell läuft die nächste Kommunale Bürgerumfrage. Seit dem 4. März 2026 wurden 19.200 zufällig ausgewählte Dresdnerinnen und Dresdner angeschrieben. Die Ergebnisse sollen Anfang 2027 vorliegen – und werden dann zeigen, ob sich die Dresdner Wohnzufriedenheit weiter hält.

Quelle: Kommunale Statistikstelle Dresden, „Dresden in Zahlen – III. Quartal 2025" (Redaktionsschluss Februar 2026) sowie Pressemitteilung der Landeshauptstadt Dresden. Die vollständige Publikation steht unter www.dresden.de/statistik kostenlos zum Download bereit.