Дослідження: Кількість домовласників у Саксонії зростає

Згідно з новим дослідженням, частка власників житла в Саксонії дещо зросла, всупереч загальнонаціональній тенденції - але все ще залишається на низькому рівні. Згідно з нещодавнім аналізом, проведеним Інститутом Пестеля за дорученням Федерального союзу німецьких будівельних компаній (Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel), кількість власників там зросла трохи більше ніж на 5 відсотків у період з 2011 по 2022 рік.

У 2022 році в Саксонії налічувалося 721 764 домогосподарства, зайняті власниками, що значно відставало від Північного Рейну-Вестфалії, лідера з більш ніж 3,5 мільйонами домогосподарств, зайнятих власниками в тому ж році. Домогосподарства, зайняті власниками, складають лише 34 відсотки всіх домогосподарств у Саксонії. За даними Інституту Пестеля, всередині Німеччини існують величезні відмінності: Саар лідирує з 58,6% домогосподарств, зайнятих власниками, випереджаючи Рейнланд-Пфальц (53,5%). Берлін посідає останнє місце з 15,8%, поступаючись Гамбургу (21,2%).

Міста та сільські регіони: Лейпциг знаходиться в хвості

Порівняння між регіонами також показує дуже різні співвідношення: Лейпциг посідає останнє місце з показником власності трохи більше 13%. На першому місці з показником понад 72% знаходиться округ Південний Вестфалц у федеральній землі Рейнланд-Пфальц, що межує з Францією.

Загалом, частка власності на житло в містах по всій країні менш ніж удвічі нижча, ніж у сільській місцевості, де вона становить 25%: За даними Інституту Пестеля, середній показник власності на житло в сільській місцевості становить 52,2%. Це також відображено в Саксонії: порівняно з Лейпцигом, який знаходиться позаду, рівень власності в окрузі Баутцен становить близько 48,2%.

Орендарі залишаються більшістю

Кількість орендарів у Саксонії за звітний період залишилася майже незмінною і лише трохи зменшилася. У 2022 році інститут нарахував трохи більше 1,4 мільйона домогосподарств-орендарів - це 66 відсотків усіх домогосподарств.

Звернення до федерального уряду: шанси отримати житло у власність "нульові"

У порівнянні з 19 європейськими країнами дослідження ставить Німеччину на передостаннє місце - лише Швейцарія має ще менше власників житла в пропорції. Головний економіст дослідження Маттіас Гюнтер звинуватив у зміні тенденції "політичну невдачу": "Для середньостатистичних заробітчан шанс мати власне житло сьогодні дорівнює нулю". Дослідження, яке було оприлюднене на виставці "Bau" в Мюнхені, було проведене на замовлення Федерального союзу німецьких будівельних компаній (BDB).

Австрія випереджає Німеччину

Згідно з дослідженням, Словаччина посідає перше місце серед 19 європейських країн, де понад 90 відсотків домогосподарств живуть у власному будинку або кондомініумі. Що стосується німецькомовних країн, то перше місце посідає Австрія: Там частка власників житла становить щонайменше більше половини.

Зростання орендної плати сприяє бідності в старості

Автори дослідження різко критикують такий розвиток подій, не в останню чергу через те, що постійно зростаюча орендна плата в містах сприяє бідності в старості."У дослідженні йдеться про літніх орендарів, які більше не можуть оплачувати оренду житла і тому змушені переїжджати", - сказав керівник дослідження Маттіас Гюнтер, маючи на увазі літніх орендарів, які більше не можуть дозволити собі своє житло і тому змушені переїжджати.

У модельних розрахунках інститут порівнює два домогосподарства з однаковими середніми доходами від однієї роботи на повний робочий день і однієї роботи на неповний робочий день, а також з однаковою квартирою площею 100 квадратних метрів. При досягненні пенсійного віку домогосподарство, яке проживає у власній квартирі, матиме чистий дохід у розмірі 2 200 євро після вирахування всіх витрат, тоді як домогосподарство, яке проживає в орендованій квартирі, матиме лише 1 450 євро. "Оренда змушує людей значно затягнути паски в старості", - сказав Гюнтер.

Вимога: Федеральний уряд повинен сприяти купівлі нерухомості

Федеральна асоціація будівельних матеріалів, як замовник, та Інститут Пестеля закликали до надійного федерального фінансування для придбання власного житла. "Досі Федеральне міністерство будівництва безпомилково обходило стороною ринок житла, а отже, і життя людей", - критикує президент BDB Катаріна Метцгер.

Німецькі дані Інституту Пестеля походять з мікроперепису населення 2022 року. Опитування асоціацій власників нерухомості, банків та кредитних брокерів свідчать про те, що ситуація як для орендарів, так і для потенційних покупців за останні два роки погіршилася, а не покращилася.