Послаблення ринку нерухомості в Дрездені

Ринок нерухомості в столиці землі Дрездені затьмарився в минулому році. Після того, як у 2022 році ціни досягли рекордних максимумів, минулий рік характеризувався низьким обсягом торгів і падінням цін, повідомила в середу міська адміністрація.

Значне падіння продажів

Згідно з інформацією, минулого року з рук в руки перейшло приблизно на 20 відсотків менше об'єктів нерухомості, ніж у попередньому році. Це був найнижчий показник з 1992 року, а грошовий обіг склав трохи більше 1,5 мільярда євро. У порівнянні з попереднім роком це означає зниження приблизно на 800 мільйонів євро.

Це зниження торкнулося всіх субринків, причому найбільше - забудованої землі (близько 450 мільйонів євро) і субринку особливих форм власності, тобто кондомініумів і часткової власності, - близько 255 мільйонів євро. Відповідно, кількість зареєстрованих незабудованих об'єктів нерухомості була приблизно на дванадцять відсотків нижчою за рівень попереднього року. Грошовий оборот склав близько 46 мільйонів євро, що приблизно на 48 відсотків менше, ніж у попередньому році.

Падіння цін

Згідно з даними, ціни на нерухомість також значно знизилися в минулому році. Ділянки під будівництво односімейних будинків коштували в середньому 335 євро за квадратний метр, що на 27 відсотків менше, ніж у попередньому році. Ціни на односімейні будинки впали з 5400 євро за квадратний метр житлової площі до 4630 євро. Однак, за даними комітету, будинки, продані в 2023 році, були в середньому на чотири роки старше, ніж в попередньому році.

Ціна на двоквартирні будинки трохи знизилася з 4230 євро за квадратний метр до 4180 євро. Середня ціна купівлі двоквартирного будинку становила 505 000 євро.

Середню ціну на багатоквартирні будинки, побудовані після 1990 року, повідомити не вдалося через низьку кількість покупок у минулому році.

Ринок нерухомості переживає кризу по всій Німеччині. Фінансування значно подорожчало через підвищення відсоткових ставок за кредитами, і багато людей більше не можуть дозволити собі купити квартиру або будинок. Будівельні матеріали також значно подорожчали. За даними Федерального статистичного відомства, ціни на житлову нерухомість у третьому кварталі 2023 року впали в середньому на 10,2 відсотка в річному обчисленні - це найрізкіше падіння з початку відліку часових рядів у 2000 році. Більш свіжі дані поки що недоступні.