Ставки оподаткування в Саксонії - майже ніякого додаткового навантаження від податку на нерухомість

Незважаючи на загальнонаціональні дебати про зростання податкового навантаження на нерухомість, реформа в Саксонії не призвела до прихованого збільшення податків у середньому. Про це свідчить аналіз, проведений Інститутом Іфо в Дрездені. Згідно з аналізом, більшість муніципалітетів дотрималися своєї політичної обіцянки щодо нейтральної для доходів імплементації на рубежі року.

Грошові надходження від податку на нерухомість для забудованих і незабудованих земель (податок на нерухомість B) залишалися в основному стабільними в більшості муніципалітетів у першій половині 2025 року. "Незважаючи на деякі відхилення, загальна картина в Саксонії в цілому є нейтральною щодо доходів", - зазначила дослідниця Ifo Селіна Шульце Шпюнтруп (Selina Schulze Spüntrup). Більшість муніципалітетів скоригували свої ставки збору таким чином, щоб загальний дохід залишався незмінним. Хоча є деякі муніципалітети зі значно вищими доходами, в інших муніципалітетах доходи фактично впали.

Землі, що втратили доходи

Погляд на дані, проаналізовані Ifo, показує, що більшість муніципалітетів фактично зафіксували в основному незмінні доходи. Більшість муніципалітетів у статистиці інституту відображаються сірим кольором - отже, вони знаходяться в нейтральному діапазоні плюс/мінус десять відсотків. Впадає в око, що столиця землі Дрезден є одним з муніципалітетів зі значним падінням, тоді як Лейпциг знаходиться в нейтральному діапазоні. Загалом, 100 муніципалітетів досягли вищих доходів, ніж раніше, тоді як 40 зафіксували зниження. За даними Ifo, регіональних закономірностей не спостерігається.

За дорученням Міністерства фінансів, Ifo Дрезден розрахував нейтральні щодо доходів ставки збору для Вільної держави Саксонія у 2024 році, що базуються на пропускній спроможності. Згідно з інформацією, встановлені ставки збору переважно знаходяться в межах цього діапазону, хоча деякі муніципалітети використали верхню межу. Муніципалітети зі значним зростанням доходів часто відхилялися від рекомендованих ставок збору в бік збільшення. З 45 муніципалітетів, доходи яких зросли більш ніж на 20%, 37 встановили ставки збору вище нейтрального діапазону доходів.

Федеральний суд підтвердив суперечливу модель

Наслідки реформи продовжують викликати дебати по всій Німеччині. Лише в середу Федеральний фіскальний суд визнав федеральну модель конституційною і схвалив використання фіксованих середніх значень для оцінки нерухомості. Чи буде реформа в цілому нейтральною для бюджету, стане зрозуміло лише після того, як стануть відомі повні надходження за 2024 та 2025 роки.