Будівництво нових квартир стає все більшим ризиком для житлових кооперативів у Саксонії через тенденцію до зростання цін. Минулого року було побудовано 282 квартири, пояснила Мір'ям Філіп, генеральний директор Асоціації саксонських житлових кооперативів, під час презентації попередніх цифр. Десять років тому їх було ще більше 500. Цього року очікується, що буде побудовано лише 110 квартир.
Орієнтація на розвиток житлового фонду
Філіп вважає бажаною цифру від 300 до 500 житлових одиниць на рік для нового будівництва - як це було в минулому. Це також не суперечить рівню вакантного житла, що є ще однією проблемою для кооперативів. Зрештою, метою є розширення портфеля проектів. За нинішніх цін на будівництво, ціна за квадратний метр мала б становити від 15 до 20 євро, залежно від стандарту. Витрати на будівництво наразі становлять від 3 500 до 5 000 євро. Тому основна увага приділяється розвитку портфеля.
Близько 30 000 кооперативних квартир є вільними
Кооперативи очікують, що цього року кількість вакансій дещо збільшиться до 8,5% (2025 рік: 8,3%). Однак тут спостерігаються значні регіональні відмінності. У 2024 році частка вакансій у великих містах Дрездені та Лейпцигу становила менше трьох відсотків, а в Хемніці - шість відсотків. Натомість у районі Цвікау цей показник становив 16,4%, в Ерцгебірському окрузі - 14,6%, а в окрузі Мейсен - 14,1%. У кожному восьмому житловому кооперативі частка вакантного житла становить щонайменше 20 відсотків. Наразі в кооперативах вакантними залишаються близько 30 000 квартир.
"2025 рік був роком стабілізації, але не роком зростання, - підсумував Філіп. Найважливішим для кооперативів була стабільність витрат. Витрати на будівництво та операційні витрати - це "два великих "Б" з точки зору зростання витрат. Орендарям доведеться очікувати вищих додаткових платежів на операційні витрати. Іншими факторами зростання витрат є підвищення мінімальної заробітної плати та збільшення витрат на будівництво і оплату праці будівельників. Кооперативи зацікавлені в економічній стабільності без соціальних труднощів.
Середня орендна плата для кооперативів: 5,62 євро без ПДВ
У 2025 році середня орендна плата (без ПДВ) за кооперативну квартиру становила 5,62 євро за квадратний метр (2024 рік: 5,42 євро). Цього року очікується зростання на 2-3,5%. Борги з орендної плати все ще не є проблемою. "Орендарі дуже дисципліновані, - каже Філіп. Минулого року борги з орендної плати склали близько дев'яти мільйонів євро - 0,6 відсотка від доходу від продажів. Кооперативи управляють загалом близько 294 000 квартир у Баварії, що становить 21,4 відсотка від загального фонду орендного житла.
Кооперативи розглядають "будівельну турбулентність", заплановану федеральним урядом, як "тендітну маленьку рослинку", але тепер її треба плекати, кажуть вони. Асоціація також виступає за "просте будівництво" без переповненого регулювання. Для будівництва потрібен базовий стандарт як "нова норма". Знижені та доступні стандарти повинні бути орієнтиром, а відхилення в бік збільшення повинні залишатися можливими. "Вам не потрібна звукоізоляція на балконі", - сказав Філіп, додавши, що 15 розеток у кімнаті також не є обов'язковими. Потенціал економії становить до 600 євро на квадратний метр.
Копірайт 2026, dpa (www.dpa.de). Всі права захищені
