Саксонія хоче продовжити замороження орендної плати до середини 2027 року. Проект відповідної постанови уряд виніс на обговорення після засідання в Дрездені. Термін дії чинного положення закінчується наприкінці цього року. Воно поширюється лише на міста Дрезден та Лейпциг, де ринок житла є особливо напруженим. Згідно з цим положенням, орендна плата на початку оренди не може перевищувати місцеву порівняльну орендну плату більш ніж на десять відсотків.
Міністр бачить справедливий баланс між захистом орендарів та власності
"Продовженням мораторію на підвищення орендної плати ми створюємо справедливий баланс між захистом орендарів та конституційно захищеною власністю в умовах жорсткого ринку житла. Але також зрозуміло, що нам потрібно більше інвестицій у житлове будівництво. Тому що тільки завдяки збільшенню обсягів будівництва ринок житла в довгостроковій перспективі розвантажиться, і такі інструменти, як замороження орендної плати, стануть зайвими", - підкреслила Регіна Краушаар (ХДС), міністр інфраструктури, відповідальна за житлову політику.
За словами Краушаар, зовнішній експертний звіт всебічно вивчить ситуацію на ринку житла в усій державі. Очікується, що результати будуть доступні до кінця літа 2026 року. За його словами, це спочатку створить надійну інформаційну базу для цілеспрямованих дій. На цій основі уряд штату вирішить, чи потрібен контроль над орендною платою та зниження верхньої межі орендної плати, і якщо так, то в якій мірі.
Краушар: Контроль над орендною платою не може бути постійним рішенням
"Контроль над орендною платою не може бути постійним рішенням", - пояснив Краушар. Відповідно до закону, уряди штатів повинні були в першу чергу вжити заходів для протидії звуженню ринків житла. Верхня межа орендної плати повинна використовуватися лише для того, щоб доповнити і подолати розрив. Лише будівництво житла могло б реально полегшити напружену ситуацію на ринках житла. Однак будівництво нових квартир має бути доступним для інвесторів.
Зелені розкритикували той факт, що Саксонія не скористалася наявним часом для продовження верхньої межі орендної плати. "Федеральний уряд дозволив продовження до 2029 року. ХДС втрачає можливість на рівні землі надати людям, які орендують житло, більш довгострокові гарантії", - критикує Томас Лёзер, член земельного парламенту Саксонії.
Ліва партія також не задоволена продовженням терміну. "Ми закликаємо до санкцій проти власників, наприклад, у вигляді високих штрафів, як у випадку зі статтею про орендне лихварство, а також до створення державних контрольних центрів. Іншим дієвим інструментом могло б стати загальнонаціональне обмеження орендної плати, яке було б ефективним, наприклад, у регіонах з обмеженим ринком житла і визначало б верхню межу орендної плати", - пояснила політик Лівої партії Юліана Нагель.
Копірайт 2025, dpa (www.dpa.de). Всі права захищені
