Саксонська житлова галузь продовжує скаржитися на зростання витрат. "Незважаючи на збільшення інвестицій, ми змогли досягти менших обсягів будівництва в реальному вираженні", - сказала Мір'ям Філіп, генеральний директор Асоціації саксонських житлових кооперативів (VSWG), під час щорічного огляду за 2024 рік. Вона закликала федеральний уряд забезпечити надійне та цільове фінансування.
Загалом минулого року кооперативи інвестували 611 мільйонів євро. Це на 1,8 відсотка більше, ніж у 2023 році, але більшість коштів знову було інвестовано в технічне обслуговування та модернізацію.
За даними асоціації, ціни на будівництво вже не зростають так стрімко, як у попередні роки. Однак, за словами Філіпа, зростання на 3,3% для нових будівель і 3,7% для ремонту залишається помітним.
Менше нового будівництва - "простір для маневру звужується"
На нове будівництво було виділено лише 46 мільйонів євро. Ця частка є "на жаль, незначною", вважає консультант Свен Вінклер. "Простір для маневру стає все вужчим і вужчим, і багатьом кооперативам дійсно доводиться активно шукати, як вони можуть розумно використати ці гроші".
Згідно з цифрами, було побудовано 195 нових квартир - приблизно на 90 менше, ніж у 2023 році. Загалом кооперативи в Саксонії керували 294 000 квартир, що приблизно на 500 менше, ніж у попередньому році.
Асоціація житлово-будівельної галузі (vdw) в Саксонії змалювала схожу картину. За словами директора асоціації Александера Мюллера, інвестиції були на високому рівні - близько 639 мільйонів євро. Однак обсяги виробництва впали через зростання витрат.
Трохи менше половини суми інвестицій (близько 300 мільйонів євро) пішло на технічне обслуговування, а ще третина - на модернізацію (217 мільйонів євро). Соціально орієнтовані житлові компанії ФРН інвестували 126,7 мільйона євро в новобудови, в яких було збудовано 719 квартир. Таким чином, портфель налічує близько 310 000 квартир.
Вакантність - економічна проблема
Вакантність є постійною проблемою для обох об'єднань. За словами Вінклера, це не лише естетична проблема, але, перш за все, економічна. Приблизно 25 000 вільних квартир коштують кооперативам 103 мільйони євро на рік, і цих грошей не вистачає на інвестиції в існуюче та нове будівництво.
Основною причиною цього є відсутність попиту внаслідок демографічних змін: "У нас просто немає людей", - сказав Мюллер. Хоча в цілому за останні роки спостерігається незначний спад, ситуація особливо драматична в сільській місцевості.
За словами Мюллера, частка вакантних робочих місць у сільській місцевості становить близько 14% у порівнянні з 4,4% у Лейпцигу, Дрездені та Хемніці. Для кооперативів цей показник становить близько 12% у сільській місцевості та 4% у містах. "Проблемними дітьми" є райони Герліц, Цвіккау та округ Ерцгебірг, де від 13 до 20 відсотків квартир є вільними.
Копірайт 2025, dpa (www.dpa.de). Всі права захищені
