Житлове будівництво зазнає краху — Саксонія втрачає мільярди в обороті

Згідно з дослідженням, спад у житловому будівництві в Саксонії призвів до уповільнення економічного зростання. У 2025 році у Вільному штаті було збудовано приблизно на 3 800 квартир менше, ніж двома роками раніше, як зазначається у так званому «Будівельному моніторі 2026». Через це було втрачено чистий оборот у розмірі понад мільярда євро — це становить приблизно 0,6 відсотка валового внутрішнього продукту Саксонії за 2025 рік. Згідно з дослідженням, держава втратила 194 мільйони євро податку з обороту та 71 мільйон євро податку на придбання нерухомості.

Інститут Пестеля підготував «Bau-Monitor» на замовлення Федеральної асоціації німецьких спеціалізованих магазинів будівельних матеріалів. Згідно з даними, у всій Німеччині було побудовано приблизно на 84 600 квартир менше. Це відповідає втраті чистого обороту в розмірі близько 26,9 мільярда євро. 

Побудовано на 40 відсотків менше квартир

У Саксонії, за даними Державного статистичного управління, у 2025 році було завершено будівництво 5 510 квартир. Зниження порівняно з 2023 роком на 1 447 квартир у одно- та двородинних будинках та на 2 387 квартир у багатоквартирних будинках становить понад 40 відсотків. За даними Baumonitor, було побудовано на близько 385 000 квадратних метрів житлової площі менше.

Водночас у Саксонії, незважаючи на скорочення чисельності населення, бракує 20 000 квартир. Адже хоча в Саксонії живе дедалі менше людей, кількість домогосподарств, а отже, і потреба в житловій площі, зростає: У той час як з 1995 по 2025 рік чисельність населення зменшилася на 11,5 відсотка до 4,03 мільйона, кількість домогосподарств за той самий період зросла майже на 11 відсотків до 2,16 мільйона.

Витрати на житло зростають

Крім того, проживання стає дедалі дорожчим, проте, як свідчить дослідження, у Саксонії зростання цін значно слабше, ніж у середньому по країні. Середня чиста орендна плата без комунальних платежів за квартиру простого стандарту у Вільній державі Саксонії з березня 2015 року по березень 2026 року зросла майже на 37 відсотків — це третій найнижчий показник у всій Німеччині після Саксонії-Ангальт та Тюрінгії. Натомість у цілому по країні зростання склало 53,5 відсотка.