Оборот на саксонському ринку нерухомості падає

На ринку нерухомості в Саксонії у звітному 2023 році було зафіксовано значне зниження кількості угод та продажів. Згідно з останнім звітом про ринок нерухомості, кількість договорів купівлі-продажу впала до 35 000 - приблизно на чверть менше, ніж у попередньому році. Грошовий оборот впав приблизно на п'ять мільярдів євро до 6,5 мільярда євро. Особливо різке падіння відбулося в Дрездені, Лейпцигу та Хемніці, де продажі впали майже наполовину.

Економічна та політична невизначеність тисне на ринок

"Складні економічні та політичні фактори, а також наслідки пандемії Covid та війни в Україні продовжують впливати на німецький ринок нерухомості, - зазначив Маттіас Кредт, голова Вищого експертного комітету з оцінки вартості нерухомості в Саксонії. Тим не менш, є ознаки бокового руху в ключових показниках на 2024 рік, принаймні для незалежних міст.

Вперше з 2011 року середня ціна на землю під індивідуальне житлове будівництво знизилася приблизно на 15 відсотків. У той же час, однак, ціни на первинне житло зросли. У Дрездені за квадратний метр житлової площі в середньому платили 5 981 євро - на 8 відсотків більше, ніж у 2022 році.

Лейпциг лідирує за продажами на душу населення, незважаючи на різке падіння

Продажі нерухомості на душу населення у 2023 році становили 2 360 євро в незалежних містах та 1 240 євро в районах. У Лейпцигу було зафіксовано найвищий оборот на душу населення - 2 600 євро, хоча він також різко знизився (на 52%).

У звітних 2022 та 2023 роках ринок нерухомості характеризувався стабільно високим попитом на житло, особливо в міських центрах Лейпцига, Дрездена та Хемніца. Однак сільські регіони також отримують все більше переваг, оскільки можливості домашнього офісу підвищують інтерес до життя в сільській місцевості.

Аналіз на основі експертних комітетів

Звіт про ринок нерухомості щорічно складається Вищим експертним комітетом і є нейтральним джерелом інформації для покупців, продавців та власників нерухомості. Аналіз ґрунтується на даних 13 регіональних експертних комісій.