Dostupné bydlení se v Sasku stává stále větším problémem

Dostupné bydlení je stále obtížnější najít i v Sasku. Bytový průmysl stojí před výzvou, jak zvládnout sociálně přijatelné nájemné a zároveň investovat a dosáhnout rostoucích klimatických cílů, vysvětlil Svaz saských bytových družstev (VSWG) a Svaz bytového a realitního průmyslu (vdw) v Drážďanech. Oba svazy poprvé společně představily svou roční bilanci (2025). Mnohá klíčová čísla jsou podobná.

Investice především do údržby a modernizace

Stodvacet družstev sdružených ve svazu VSWG investovalo v uplynulém roce 623,4 milionu eur, což je o dvě procenta více než v roce 2024. Důraz byl kladen na údržbu (371,5 milionu eur) a modernizaci (209,4 milionu eur) stávajících nemovitostí. Nová výstavba stagnovala na úrovni 42,5 milionu eur - postaveno bylo pouze 176 nových bytů. "Přestože ceny stavebních prací rostou pomaleji než v předchozích letech, vyšší investice vedou ke stále nižší reálné stavební produkci," uvedla členka představenstva VSWG Mirjam Philipp.

Špatné časy pro novou výstavbu

V roce 2026 investovalo 117 bytových společností vdw 703,6 milionu eur - téměř o 11 procent více než v předchozím roce. I zde byly peníze vynaloženy především na údržbu (297,3 milionu eur) a modernizaci (284,7 milionu eur). Bylo postaveno 762 nových bytů (2024: 719). "V letošním roce a v příštích letech očekáváme dramatický propad nové výstavby," zdůraznil generální ředitel vdw Alexander Müller. Prognózy společností jsou "velmi chmurné".

Neobsazenost vede ke značným ztrátám příjmů

Obě sdružení mají podobné problémy i v dalších oblastech, např. v oblasti neobsazenosti. V družstvech bylo neobsazeno přibližně 24 000 bytů, což představuje 8,2 % bytového fondu. U městských společností se nepodařilo najít nového nájemníka v 9,5 procentech všech bytů, tedy ve více než 25 300 bytech. S tím jsou spojeny obrovské náklady. Jen VSWG přišlo o příjmy ve výši 94 milionů eur - 68 milionů v potenciálních příjmech z pronájmu, zbytek v provozních nákladech, které nebylo možné alokovat.

Znepokojující je zejména nárůst provozních nákladů

Z hlediska nájemného se družstva a obecní bytové podniky stále pohybují v zeleném pásmu - alespoň z pohledu mnoha nájemníků. Čisté studené nájemné totiž v loňském roce činilo 5,75 eur za metr čtvereční (VSWG) a 5,66 eur za metr čtvereční (vdw), což je o 13 centů a 16 centů více než v předchozím roce. Takzvané druhé nájemné - provozní náklady na teplou a studenou vodu - se podle ní stává stále více zatěžujícím faktorem.

Sdružení očekávají rostoucí náklady na nájemné

Philipp a Müller se nechtěli zavázat k číslům s ohledem na rostoucí náklady na nájemné. To by znamenalo nahlédnout do křišťálové koule. "Podle mého názoru se bude výrazně zdražovat," řekl Müller. Philipp to ilustroval na vývoji za poslední rok. Celkově se náklady na bydlení zvýšily o 27 centů, což odpovídá 3,1 procenta. "Myslím, že to je číslo, které může pokračovat." To znamená, že hrubé teplé nájemné v současné době činí 8,92 eur.

Podle Philippa VSWG nabádá své členy k mírnému zvyšování nájemného. Někdy se ceny za metr čtvereční pohybují až na úrovni tří eur. Někteří z pouhé ohleduplnosti nezvyšují nájemné již 30 let. "Stojíme za dostupným bydlením, ale také za tím, že musíme udržovat naše nemovitosti moderní a provádět odpovídající investice."