Weinböhla: Supermarkt, Ärztehaus und Wohnungen an der Köhlerstraße geplant
Weinböhla. An der Köhlerstraße in Weinböhla sollen auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei ein Lebensmittelmarkt, ein Gesundheitshaus und drei Wohn- und Geschäftshäuser entstehen. Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 18/2024 „Gesundheitshaus und Nahversorgung Köhlerstraße“ ist seit Montag, 12. Oktober, öffentlich einsehbar. Bis einschließlich 13. November kann jeder eine Stellungnahme abgeben.
Das rund 15.400 Quadratmeter große Plangebiet an der Köhlerstraße 55 grenzt direkt an das Freie Gymnasium und die Dreifeldsporthalle. Vorhabenträger ist laut Vorhaben- und Erschließungsplan die Hentschke Bau GmbH aus Bautzen. Sie übernimmt nach der Planbegründung alle Kosten für Planung, Erschließung und Ausgleichsmaßnahmen. Die Entwicklung des Standorts gehe auf eine kommunale Initiative zurück, heißt es dort: Die Gemeinde sei an den Vorhabenträger herangetreten.
Markt mit Asia-Sortiment
Im Südwesten des Areals ist ein Lebensmittelmarkt mit höchstens 799 Quadratmetern Verkaufsfläche vorgesehen, ergänzt um gastronomische Angebote. In der Begründung ist von einem Edeka-Markt mit Asia-Ausrichtung die Rede: Der Vorhabenträger will das Sortiment um ausgewählte asiatische Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs erweitern. Als Kunden erwartet werden neben den Bewohnern des östlichen Gemeindegebiets auch internationale Fachkräfte aus dem Dresdner Norden, genannt wird vor allem der Chiphersteller ESMC.
Den Bedarf begründet die Gemeinde auch mit der Schließung der einzigen Bäckerei an der Köhlerstraße. Der Bedarf an Nahversorgung an dieser wichtigen Verbindung zwischen dem Elbtal und dem Moritzburger Hochland sei damit „größer denn je“.
Apotheke und englischsprachige Ärztin
Im Nordwesten soll das Gesundheitshaus mit Räumen für Arzt- und Therapiepraxen, einer Apotheke und Büros entstehen, im Erdgeschoss zusätzlich Flächen für gesundheitsbezogenen Einzelhandel. Vorgesehen ist laut Begründung unter anderem die Ansiedlung einer bilingualen, englischsprachigen Ärztin. Das Gebäude darf bis zu drei Vollgeschosse und 12,5 Meter Höhe haben. Die Gemeinde verweist auf einen sich abzeichnenden Ärztemangel; im östlichen Gemeindegebiet gebe es derzeit überhaupt keine entsprechende Versorgung.
Im Osten des Areals sind drei Wohn- und Geschäftshäuser mit bis zu zwölf Wohnungen geplant, ein vorhandenes Wohnhaus bleibt erhalten. Erschlossen wird das Gelände über eine neue Straße von der Köhlerstraße aus, die später bis zur Annenstraße/Baumgartenstraße weitergeführt werden soll. Geplant sind 60 Stellplätze am Markt, 54 am Gesundheitshaus und 19 an den Wohnhäusern.
So können Bürger mitreden
Die Unterlagen stehen auf der Internetseite der Gemeinde und im Beteiligungsportal des Freistaats Sachsen (buergerbeteiligung.sachsen.de). Zusätzlich liegen sie im Bauamt im Rathaus am Rathausplatz 2 aus: montags und mittwochs von 9 bis 12 und 13 bis 15 Uhr, dienstags von 9 bis 12 und 13 bis 18 Uhr, donnerstags von 9 bis 12 und 13 bis 16 Uhr sowie freitags von 9 bis 12 Uhr. Stellungnahmen sollen per E-Mail an bauamt@weinboehla.de oder über das Landesportal eingereicht werden, sie können aber auch schriftlich oder zur Niederschrift im Rathaus abgegeben werden. Wer keinen Absender angibt, erfährt nichts über das Ergebnis der Prüfung.
Der Gemeinderat hatte die Aufstellung des Plans am 5. Februar 2025 beschlossen und den Entwurf am 8. September 2026 gebilligt. Eine erste Beteiligung der Öffentlichkeit gab es vom 4. November bis 5. Dezember 2025.
