Leipziger Immobilienmarkt

Umso kleiner die Wohnung dabei ausfällt, desto stärker wird dieser Unterschied. War der Preis für einen m2 im Jahr 2012 bei einer 30 m2 Wohnung noch gut 20 Prozent günstiger als bei 60 m2, haben sich die Preise in beiden Bereichen angeglichen. So liegt der Anstieg bei Kleinstwohnungen innerhalb der vergangenen 20 Jahre sogar bei fast 350 Prozent. Auch wenn Leipzig im bundesweiten Vergleich durchaus noch im Mittelfeld liegt, ist der Preis pro m2 sachsenweit rund 900 Euro über dem Schnitt.

Auch die Entwicklung der Mieten nimmt drastisch Fahrt auf

Während die Kaufpreise durch die Decke gegangen sind, ist der Anstieg der Mieten nicht ganz so hoch. Waren im Jahr 2012 bei einer 60 m2 Wohnung 4,84 Euro pro m2 zu bezahlen, sind es heute im Durchschnitt 7,46 Euro. Dies entspricht einem Preisanstieg von rund 55 Prozent, also etwa 5,5 Prozent pro Jahr. Auch hierbei ist Leipzig mit den Jahren jedoch über den Preisdurchschnitt in Sachsen hinausgewachsen und nähert sich heute dem Bundesschnitt von 8,43 Euro weiter an.

Für das Jahr 2022 fällt der Preisanstieg für die Mieten bisher nicht so hoch aus wie erwartet, so Martin Sakraschinsgy, Vorstand der factum Immobilien AG. So ist der Mietpreis für eine 60 m2 Wohnung bundesweit von 8,43 Euro auf 9,70 Euro angestiegen. In Leipzig jedoch nur von 7,46 Euro auf 7,71 Euro. Ein weiterer Geheimtipp sind Wohnungen mit rund 30 m2. Während diese bundesweit 13,65 Euro pro m2 kosten, sind es in Leipzig nur etwa 8,83 Euro.

Welchen Einfluss hat die jeweilige Wohnlage rund um Leipzig?

Auch die Wohnlage spielt eine entscheidende Rolle, um die Preise genauer im Blick zu behalten. Bei einer sehr zentralen Wohnung in der südlichen Vorstadt oder im Nordwest-Zentrum fallen die Preise aufgrund der Lage noch einmal deutlich höher aus. Günstiger wird es dann im angrenzenden Umland sowie in Stadtrandlage. Beispiele hierfür wären Holzhausen, Mölkau, Schleußig oder auch Möckern.

Wer hingegen in sehr guter Lage auf Wohnungssuche ist, muss mit Preisen bis zu 5.500 Euro pro m2 rechnen. In einfacher Lage liegt die Grenze häufig bei 2.000 Euro pro m2, was auch den Erwerb von neuem Wohnraum erschwinglicher macht. Ähnlich verhält es sich auch bei den Preisen für die Miete.

Wie die Zukunft des Leipziger Immobilienmarktes aussieht

Wie Martin Sakraschinsgy mitteilt ist eine Pause des stetig voranschreitenden Preisanstiegs ist bisher nicht in Sicht. Östliche Großstädte wie Leipzig nehmen erst so richtig Fahrt auf und nähern sich dem Bundesschnitt immer weiter an. Für Immobilien als Kapitalanlage ist auch heute daher eine gute Phase, um selbst von der zukünftig zunehmenden Marktaktivität zu profitieren. Sowohl die Entwicklung der Kaufpreise als auch der weitere Anstieg der Mieten zeigt, dass der Leipziger Immobilienmarkt sicher eine Investition wert ist.